पाठ/ज़ुइफ़ेंग
"बढ़िया सजावट एक बेकार चीज की तरह है। मॉडल रूम कितना सुंदर है, लेकिन जब घर पर कब्जा कर लिया जाता है तो यह कितना निराशाजनक होता है।" -खराब करने वाली चीज़ें। समस्या - "फर्श का दरवाज़ा", "कार्डबोर्ड का दरवाज़ा", "डिज़ाइन का दरवाज़ा", "हवेली का दरवाज़ा लीक हो रहा है"...
नहीं, हाल के समय में, खूबसूरती से सजाए गए कमरों में समस्याओं की एक शृंखला उत्पन्न हो गई है!
केस 1: सिरेमिक टाइल्स के लिए दो तरफा टेप
पेपर ने बताया कि हुबेई प्रांत के वुहान में एक समुदाय में एक अच्छी तरह से सजाए गए घर के मालिक ने पाया कि उसकी रसोई की दीवार पर टाइलें दो तरफा टेप से चिपकाई गई थीं, और जब उसने उन्हें उठाया तो टाइलें गिर गईं . रसोई की दीवार की टाइलों को दो तरफा टेप से चिपकाए जाने के अलावा, इस अच्छी तरह से सजाए गए घर में कई समस्याएं भी हैं जैसे सॉकेट के लिए रिसाव संरक्षण की कमी और लीक हो रहे पानी के पाइप को कवर करने के लिए प्लास्टिक की थैलियों का उपयोग। मालिक के अधिकारों की सुरक्षा और जनता की राय के सामने, इमारत के डेवलपर ने जवाब दिया कि रसोई की दीवार की टाइलें मूल रूप से सीमेंट से चिपकी हुई थीं, लेकिन बाद में गिर गईं। निर्माण इकाई को उन्हें चिपकाने के लिए दो तरफा टेप का उपयोग करने के लिए मजबूर होना पड़ा पूरे समुदाय में दो घर हैं। यह स्थिति अब ठीक हो गई है।
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"भविष्य में, सिरेमिक टाइल निर्माता सीधे दो तरफा टेप के साथ टाइल का उत्पादन कर सकते हैं। यह एक विघटनकारी तकनीक है जो वास्तुकला के इतिहास को बदल देती है।" "जो गिर जाते हैं वे दो तरफा टेप के साथ होते हैं, और जो नहीं गिरते वे 502 वाले हैं", "क्या आप सभी जीवन के प्रति इतने उदासीन हैं? सौभाग्य से, यह पहले ही पता चल गया था, अन्यथा परिणाम विनाशकारी होंगे"... कुछ नेटिज़न्स ने इस पर टिप्पणी की।
इतना ईश्वर-स्तरीय ऑपरेशन, क्या आप सुनिश्चित हैं कि आप मालिक के आईक्यू की निचली रेखा को चुनौती नहीं दे रहे हैं?
केस 2: सिरेमिक टाइलें और कई अन्य समस्याएं
चेंग्दू, सिचुआन में एक रियल एस्टेट विकास में एक अच्छी तरह से सजाए गए घर के मालिक ने सिना "ब्लैक कैट शिकायत" मंच पर शिकायत की, मालिक के खुले दिन पर घर के निरीक्षण के दौरान, उन्हें कुल 78 समस्याएं मिलीं। बड़े और छोटे, घर में उसने खरीदा। मुख्य प्रश्न हैं:
सबसे पहले, फर्श की टाइलें और दीवार की टाइलें खोखली हैं। अकेले रसोई के गलियारे में छह खोखली दीवार की टाइलें हैं, अगर भूकंप के दौरान दीवार की टाइलें गिरती हैं, तो वे आसानी से बच्चों को घायल कर सकती हैं, जिससे एक बड़ा सुरक्षा खतरा पैदा हो सकता है। ; दूसरी जीवित बालकनी है। फर्श की नाली और नल बालकनी के दाईं ओर एक है, तीसरा डिजाइन गंभीर रूप से अनुचित है, दरवाजे के फ्रेम और दीवार के बीच का अंतर बड़ा है; दीवार के अंदर सीमेंट को गैप के माध्यम से नग्न आंखों से देखा जा सकता है, लकड़ी के फर्श में एक बड़ा गैप है, और तीन शयनकक्षों में लकड़ी के फर्श हैं, जैसे ही आप उन पर कदम रखेंगे।यह ग्रे है; पांचवां, झालर सामग्री खराब गुणवत्ता की है और थोड़ी सी ठोकर से गिर जाएगी; छठा, लिविंग रूम की बालकनी पर पानी जमा है और सातवें, लिविंग रूम और बेडरूम में छेद हैं; असमान हैं.
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जब इसे इतने घटिया तरीके से बनाया गया था तो यह निरीक्षण में कैसे सफल हो गया?
केस 3: फर्श की टाइलें खोलकर देखने पर गंदगी भरी हुई थी
किसी ने इंटरनेट पर एक वीडियो के माध्यम से इसे उजागर किया। शीआन में एक अच्छी तरह से सजाए गए घर के मालिक, शानक्सी ने फर्श की टाइलें खोलीं और पाया कि गद्दी पूरी तरह से रेत से बनी थी और रेत अपर्याप्त थी सीमेंट, या रेत और सीमेंट समान रूप से मिश्रित नहीं थे या बिल्कुल भी सीमेंट नहीं था। इस संबंध में कुछ प्रोफेशनल्स ने कहा कि इस स्थिति में कन्नी काटने की आशंका है.
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परेशान करने वाली बात यह है कि मामला उजागर होने के बाद, डेवलपर ने तुरंत संबंधित स्पष्टीकरण और स्पष्टीकरण नहीं दिया, न ही संबंधित समस्याओं के समाधान के लिए सार्वजनिक प्रतिक्रिया दी, बल्कि वीडियो प्रकाशक पर मुकदमा करने का प्रस्ताव रखा।
ऐसी अजीब मानसिकता के साथ, गुणवत्तापूर्ण सुसज्जित घर बनाना कैसे संभव हो सकता है?
केस 4: कंक्रीट में खुले तार
अनहुई प्रांत के हेफ़ेई में एक इमारत में एक अच्छी तरह से सजाए गए घर के मालिक ने पीपुल्स डेली ऑनलाइन के "लोकल लीडर्स मैसेज बोर्ड" कॉलम में एक संदेश छोड़ा, जिसमें कहा गया था कि इमारत में लपेटने के बजाय कोनों को काटने का गंभीर व्यवहार था पाइपों में तार सीधे कंक्रीट में दबे हुए थे, जो सुरक्षित था।
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क्या इस तरह से कटौती करके लोगों की जान की सुरक्षा को बच्चों का खेल माना जाता है?
केस 5: एक कमरा सजाया नहीं गया है
हांग्जो, झेजियांग में एक रियल एस्टेट में एक अच्छी तरह से सजाए गए घर के मालिक ने सिना के "ब्लैक कैट कंप्लेंट्स" प्लेटफॉर्म पर शिकायत की, संपत्ति नवंबर की शुरुआत में वितरित की गई थी, और वास्तव में सैकड़ों अच्छी तरह से सजाए गए घर के मालिकों में से एक एक कमरा कच्चे रूप में वितरित किया गया था। इन घरों को खरीदते समय, उन्हें स्पष्ट रूप से सूचित किया गया था कि वे सभी पूरी तरह से सुसज्जित घर थे, और खरीद अनुबंध में स्पष्ट रूप से कहा गया था कि वे पूरी तरह से सुसज्जित घर थे, जब घरों की डिलीवरी की गई तो वहां कच्चे घर क्यों थे?
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क्या ऐसा हो सकता है कि उपयोगकर्ता अधिकारों का इतना ज़बरदस्त उल्लंघन और अनुबंध कानून की अवहेलना निर्माण की समय सीमा के दबाव के कारण हो?
केस 6: बिक्री के लिए कच्चे घर में परिवर्तित
इस साल की शुरुआत से, COVID-19 महामारी के प्रभाव के कारण, संपत्ति बाजार में गिरावट जारी है, और कई संपत्तियों को बेचना मुश्किल हो गया है, खासकर कुछ दूर के शहरी क्षेत्रों में, जहां एकरूपता गंभीर है और प्रतिस्पर्धी उत्पादों को एक साथ समूहित किया जाता है। जल्दी से स्टॉक खाली करने के लिए, हुबेई प्रांत के वुहान में एक रियल एस्टेट डेवलपर ने उन घरों को बेच दिया जिन्हें विज्ञापित किया गया था और पूरी तरह से सजाने और कच्चे रूप में वितरित करने का वादा किया गया था, जिससे बड़ी संख्या में मालिकों के बीच मजबूत असंतोष पैदा हुआ, जिन्होंने खूबसूरती से सजाए गए घर खरीदे थे। प्रारंभिक चरण में अचल संपत्ति, जिसने बड़े पैमाने पर अधिकार संरक्षण अभियान को आगे बढ़ाया। इन मालिकों ने सामूहिक रूप से अपील पत्र लिखकर डेवलपर से नवीनीकरण का पैसा वापस करने को कहा।
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यदि आप अपने हाथों को बादलों में बदल सकते हैं और इस तरह बारिश कर सकते हैं तो आपकी किस प्रकार की विश्वसनीयता हो सकती है?
……
एक और उदाहरण देने की आवश्यकता नहीं है। घरों को खत्म करने में विभिन्न समस्याओं के कारण अनगिनत अधिकार संरक्षण घटनाएं हैं, यहां तक कि पीपुल्स डेली ऑनलाइन के "स्थानीय नेताओं के संदेश बोर्ड" कॉलम में भी, उनमें से बहुत सारे हैं। सब हाल ही में हुआ. इससे पता चलता है कि कड़ी सजावट वाले कमरों का नकारात्मक प्रभाव कितना बड़ा होता है।
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2020 की शुरुआत के बाद से, बारीक सजाए गए घरों के तर्क में कुछ बदलाव आए हैं। हाल ही में, सिक्योरिटीज मार्केट के रेड वीकली द्वारा प्रकाशित एक लेख जिसका शीर्षक है "बढ़िया सजावट के तर्क में बदलाव ने सेक्टर मूल्यांकन में कटौती शुरू कर दी है, और भविष्य में" तीन सिरेमिक टाइल नायकों "की एकाग्रता की उम्मीद की जा सकती है।" कि "वर्ष की शुरुआत में महामारी की स्थिति और वर्ष के मध्य में 'थ्री सिरेमिक टाइल मास्टर्स' के दौरान, लाल रेखा के आरोपित प्रभाव के तहत, रियल एस्टेट कंपनियां अपने अस्तित्व की रक्षा के लिए लड़ाई में उतर गई हैं। प्रोजेक्ट टर्नओवर में तेजी लाने के लिए, विभिन्न स्थानों में डेवलपर्स ने मूल रूप से योजनाबद्ध बारीक सजाए गए घरों को बिक्री के लिए कच्चे घरों में बदल दिया है, जिसने सीधे तौर पर बारीक सजाए गए उद्योग श्रृंखला के व्यवस्थित समायोजन को शुरू कर दिया है, जिसका राजस्व पर एक निश्चित प्रभाव पड़ा है। और सूचीबद्ध सिरेमिक टाइल कंपनियों के स्टॉक मूल्य।
वुहान, हुबेई में एक निश्चित अचल संपत्ति के पहले उल्लिखित मामले के अलावा, जिसे बिक्री के लिए किसी न किसी सजावट में बदल दिया गया था, यहां ऐसे ही कई मामले हैं। उदाहरण के लिए, हुनान के चांग्शा में एक इमारत में, एक ही इमारत में बारीक सजाए गए घरों और कच्चे घरों की मिश्रित बिक्री के परिणामस्वरूप सौ से अधिक मालिकों के हितों का नुकसान हुआ, इसे स्पष्ट रूप से कहें तो, रियल एस्टेट के डेवलपर उन मालिकों को धोखा दिया जिन्होंने बढ़िया सजावट वाले घरों की कीमत पर घर खरीदे। इस कारण से, संबंधित मालिकों ने मीडिया को बताया कि यदि डेवलपर ने उन्हें सूचित किया कि घर खरीदते समय वे बढ़िया सजावट और रफ सजावट के बीच चयन कर सकते हैं, तो वे कभी भी बढ़िया सजावट वाला घर खरीदने का चयन नहीं करेंगे।
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अल्पावधि में, वास्तव में कुछ डेवलपर्स हैं जिन्होंने योजनाबद्ध कठोर सजावट वाले घरों को बिक्री के लिए कच्चे घरों में बदल दिया है; लेकिन लंबी अवधि में, कठोर सजावट वाले घर और यहां तक कि पूर्वनिर्मित इमारतें एक अजेय विकास प्रवृत्ति होनी चाहिए;
यह बिल्कुल वैसा ही है जैसे "उत्कृष्ट सजावट के तर्क में बदलाव के कारण सेक्टर ने मूल्यांकन को खत्म कर दिया और "टाइल थ्री" की एकाग्रता में वृद्धि हुईजी के लेख "एक आशाजनक भविष्य" में कहा गया है, "हालांकि अल्पकालिक बढ़िया सजावट के तर्क पर कुछ हद तक सवाल उठाए गए हैं, लेकिन मध्यम और लंबी अवधि में बढ़िया सजावट की प्रवृत्ति नहीं बदलेगी। "थ्री रेड लाइन्स" का सार डेवलपर्स के परिवर्तन को बढ़ावा देना है, यानी, भूमि की कीमत में अंतर अर्जित करने के लिए बढ़े हुए उत्तोलन और तेज़ टर्नओवर पर भरोसा करने से लेकर ब्रांड प्रीमियम प्राप्त करने के लिए उत्पाद की ताकत पर भरोसा करना। रियल एस्टेट कंपनियों की विकास ताकत भविष्य में केवल अच्छी सजावट, डिजाइन और सेवाओं के माध्यम से ही प्रतिबिंबित होगी। इसलिए, "तीन लाल रेखाएं" मध्यम और लंबी अवधि में सिरेमिक टाइल्स सहित बढ़िया सजावट और इंजीनियरिंग निर्माण सामग्री के लिए फायदेमंद हैं। अल्पकालिक सुधार केवल दीर्घकालिक लेआउट के लिए अवसर प्रदान करता है। ”
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उपभोक्ताओं को खूबसूरती से सजाए गए घरों को अस्वीकार करने से रोकने के लिए, रियल एस्टेट कंपनियों को स्रोत से शुरुआत करनी चाहिए और घटिया सामग्री, कोनों में कटौती, समय सीमा को पूरा करने की जल्दबाजी और घटिया कारीगरी जैसी प्रमुख समस्याओं का समाधान करना चाहिए। अन्यथा, हार्ड-डेकोरेटेड हाउसिंग केवल रियल एस्टेट कंपनियों के लिए अनुचित मुनाफा कमाने का एक उपकरण बन जाएगा, जो कि हार्ड-डेकोरेटेड हाउसिंग नीति को सक्रिय रूप से बढ़ावा देने के देश के मूल इरादे के विपरीत है। केवल जब रियल एस्टेट कंपनियां यह सुनिश्चित करती हैं कि सजावट की गुणवत्ता के साथ कोई समस्या नहीं है, और बिक्री के बाद की सेवाओं को मजबूत करना जारी रखती हैं, तभी खूबसूरती से सजाए गए घर धीरे-धीरे लोगों के बीच लोकप्रिय हो सकते हैं।
बेशक, खूबसूरती से सजाए गए घरों की गुणवत्ता में सुधार के लिए केवल रियल एस्टेट कंपनियों की जागरूकता पर निर्भर रहना पर्याप्त नहीं है, सरकार के लिए पर्यवेक्षण को मजबूत करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।
लेखक: ज़ुइफ़ेंग
